Energielabel bij verkoop van je woning: wanneer moet je het aanvragen?

Ga je jouw woning verkopen? Dan denk je waarschijnlijk eerst aan een makelaar, verkoopfoto’s en het bepalen van de vraagprijs. Vergeet ook het energielabel niet. Voor de meeste woningen is bij verkoop een geldig, geregistreerd energielabel verplicht. Bovendien moet de labelklasse doorgaans al zichtbaar zijn wanneer de woning te koop wordt aangeboden.

Het is daarom verstandig om ruim vóór de publicatie van de woningadvertentie te controleren of je huidige energielabel nog geldig is. In dit artikel lees je wanneer je het label het beste kunt aanvragen, hoe het proces verloopt en wat je kunt voorbereiden.

Waarom heb je bij verkoop een energielabel nodig?

Een energielabel geeft potentiële kopers inzicht in de energieprestatie van een woning. Het laat onder meer zien hoe energiezuinig de woning is en welke onderdelen mogelijk nog kunnen worden verbeterd.

De labelklassen lopen van A++++ voor zeer energiezuinige woningen tot G voor woningen met een hoge berekende energiebehoefte. De klasse wordt niet alleen bepaald door het energieverbruik van de huidige bewoners. De bouwkundige eigenschappen en aanwezige installaties zijn bepalend.

Bij verkoop moet de eigenaar het geldige energielabel beschikbaar stellen aan de koper. Uiterlijk bij de officiële overdracht ontvangt de koper het label. Daarnaast wordt de labelklasse vermeld in commerciële verkoopadvertenties.

Wanneer moet je het energielabel aanvragen?

Het beste moment is voordat de makelaar de woningadvertentie opstelt. Begin met controleren of er al een geldig label voor het adres geregistreerd is.

Er zijn vervolgens drie mogelijke situaties.

Je hebt een geldig en actueel energielabel

Een energielabel is normaal gesproken tien jaar geldig. Staat de overdracht gepland vóór de einddatum en is het label nog bruikbaar voor de verkoop? Dan hoef je niet automatisch een nieuw label aan te vragen.

Het label blijft ook geldig wanneer de woning binnen deze periode van eigenaar wisselt. De nieuwe eigenaar hoeft na de aankoop dus niet meteen opnieuw een energielabel te laten vaststellen.

Je energielabel is verlopen of verloopt binnenkort

Een verlopen label kun je niet gebruiken als geldig energielabel bij de verkoop. Loopt het huidige label tijdens het verkooptraject af? Laat dan tijdig beoordelen of een nieuwe opname nodig is.

Een woning kan enkele maanden te koop staan. Houd daarom niet alleen rekening met de datum waarop de advertentie online komt, maar ook met de verwachte datum van overdracht.

Er is geen energielabel geregistreerd

Wanneer er geen geldig label beschikbaar is, moet je voor de verkoop doorgaans een nieuw energielabel laten opstellen. Hiervoor komt een vakbekwame energieadviseur naar de woning.

Woon je in Landgraaf en wil je jouw verkoop goed voorbereiden? Dan kun je bij Label Plus een energielabel in Landgraaf aanvragen.

Controleer eerst je bestaande label

Voordat je een nieuwe aanvraag doet, is het verstandig om het bestaande energielabel te controleren. Als eigenaar kun je het document doorgaans downloaden via MijnOverheid. Je kunt in het landelijke register ook nagaan of er voor het adres een labelklasse bekend is.

Let bij de controle op:

• de geregistreerde labelklasse;

• de datum waarop het label is vastgesteld;

• de datum tot wanneer het label geldig is;

• de woning waarop het document betrekking heeft;

• veranderingen die na de vorige opname zijn uitgevoerd.

Heb je het huis sinds de vorige opname verbouwd of verduurzaamd? Dan kan het bestaande label nog geldig zijn, maar niet meer volledig aansluiten op de huidige staat van de woning.

Is een nieuw label na verduurzaming verplicht?

Een bestaand energielabel wordt niet automatisch ongeldig wanneer je de woning isoleert, zonnepanelen plaatst of een nieuwe verwarmingsinstallatie laat installeren. Het blijft in principe geldig tot de einddatum.

De maatregelen worden echter niet automatisch in de geregistreerde labelklasse verwerkt. Daarvoor moet een energieadviseur de actuele situatie opnemen en een nieuw label berekenen.

Een nieuw energielabel kan vóór verkoop interessant zijn wanneer je bijvoorbeeld:

• dak-, gevel- of vloerisolatie hebt aangebracht;

• enkel glas hebt vervangen door HR++-glas of triple glas;

• zonnepanelen hebt geplaatst;

• een warmtepomp hebt geïnstalleerd;

• de woning ingrijpend hebt verbouwd;

• meerdere verbeteringen hebt gecombineerd.

Of deze veranderingen daadwerkelijk tot een betere labelklasse leiden, kan vooraf niet zonder berekening worden gegarandeerd. Het resultaat hangt af van de woning als geheel.

Wat gebeurt er tijdens de woningopname?

Een energielabel wordt niet alleen op basis van een online vragenlijst vastgesteld. De energieadviseur komt naar de woning om de relevante kenmerken te bekijken en vast te leggen.

Tijdens de opname wordt onder meer gekeken naar:

• het type woning en de afmetingen;

• isolatie van dak, gevels en vloer;

• beglazing, kozijnen en buitendeuren;

• verwarming en warmwatervoorziening;

• ventilatie en eventuele koeling;

• zonnepanelen en andere duurzame installaties;

• de ligging en begrenzingen van de woning.

De Rijksoverheid geeft aan dat een opname bij een reguliere woning gemiddeld ongeveer één tot twee uur duurt. Bij een grotere, verbouwde of complexere woning kan meer tijd nodig zijn.

Na het bezoek verwerkt de adviseur de gegevens in de berekening. Vervolgens wordt het energielabel geregistreerd en ontvang je een afschrift.

Welke documenten kun je voorbereiden?

Niet alle kenmerken van een woning zijn tijdens de opname direct zichtbaar. Isolatie kan bijvoorbeeld achter een wand, vloer of dakafwerking zitten. Goede documentatie kan de adviseur helpen om uitgevoerde maatregelen te beoordelen.

Leg indien beschikbaar de volgende stukken klaar:

• bouwtekeningen en plattegronden;

• facturen van isolatiewerkzaamheden;

• productinformatie van isolatiemateriaal;

• documenten over nieuwe beglazing of kozijnen;

• foto’s die tijdens een verbouwing zijn gemaakt;

• gegevens van de cv-ketel of warmtepomp;

• informatie over ventilatie;

• facturen en productspecificaties van zonnepanelen.

De stukken moeten duidelijk maken welke maatregel in welke woning is uitgevoerd. Een vrijblijvende offerte is niet altijd voldoende bewijs dat de werkzaamheden daadwerkelijk hebben plaatsgevonden. De energieadviseur bepaalt welke informatie voor de labelberekening kan worden gebruikt.

Heb je geen volledig dossier meer? De woningopname kan nog steeds doorgaan. De adviseur gebruikt dan de eigenschappen die zichtbaar of voldoende aantoonbaar zijn en past waar nodig de voorgeschreven uitgangspunten toe.

Wat betekent de labelklasse voor de woningpresentatie?

Het energielabel helpt potentiële kopers om woningen op energieprestatie te vergelijken. Een gunstige labelklasse kan aantrekkelijk zijn, maar het is belangrijk om geen garanties te geven over het werkelijke energieverbruik.

Dat verbruik hangt namelijk ook af van het aantal bewoners, hun gedrag, de ingestelde binnentemperatuur en het gebruik van elektrische apparaten. Het energielabel is een gestandaardiseerde berekening van de woning en geen voorspelling van een individuele energierekening.

Gebruik de labelklasse daarom als feitelijk onderdeel van de woningpresentatie. Benoem uitgevoerde maatregelen afzonderlijk en zorg dat beweringen over isolatie en installaties aantoonbaar zijn.

Kun je een woning zonder energielabel verkopen?

Voor de meeste woningen is een geldig energielabel bij verkoop verplicht. Wanneer een eigenaar geen geldig label beschikbaar stelt, kan de Inspectie Leefomgeving en Transport handhavend optreden en kan een boete volgen.

Er bestaan uitzonderingen voor bepaalde soorten gebouwen en situaties. Ga echter niet zonder controle ervan uit dat een uitzondering op jouw woning van toepassing is. Vraag bij twijfel tijdig advies.

Door het energielabel vóór de start van de verkoop te regelen, voorkom je dat de woningpresentatie of overdracht onnodig onder druk komt te staan.

Energielabel aanvragen in Landgraaf

Wil je een woning verkopen in Landgraaf, bijvoorbeeld in Schaesberg, Nieuwenhagen, Waubach of een andere buurt binnen de gemeente? Controleer dan eerst of het bestaande energielabel nog geldig is.

Ontbreekt het label, is het verlopen of wil je de actuele situatie na verduurzaming laten vastleggen? Label Plus verzorgt de woningopname, berekening en registratie van het energielabel.

Lees meer over de werkwijze en vraag je energielabel in Landgraaf aan. Door dit vroeg in het verkoopproces te regelen, weet je tijdig welke labelklasse in de woningadvertentie kan worden opgenomen.

Veelgestelde vragen

Wanneer moet het energielabel gereed zijn?

De labelklasse moet doorgaans al in de woningadvertentie worden vermeld. Wacht daarom niet tot de overdracht, maar controleer of regel het label vóórdat de woning te koop wordt aangeboden.

Hoelang blijft een energielabel geldig?

Een geregistreerd energielabel is normaal gesproken tien jaar geldig. De exacte einddatum staat op het label.

Moet ik na iedere verbouwing een nieuw label aanvragen?

Nee. Een verbouwing maakt het bestaande label niet automatisch ongeldig. Een nieuw label kan wel zinvol zijn als je de verbeterde energieprestatie bij de verkoop zichtbaar wilt maken.

Mag ik mijn oude label gebruiken als het bijna verloopt?

Het label is geldig tot de vermelde einddatum. Houd er rekening mee dat het ook op het moment van overdracht nog geldig moet zijn. Bij een lange verkoopperiode kan vroegtijdig vernieuwen daarom verstandig zijn.

Wie stelt het energielabel vast?

Een vakbekwame energieadviseur neemt de woning op, berekent de energieprestatie en zorgt voor registratie van het energielabel.